制作房地产项目转让合同应注意的问题
发布时间：2015年7月10日
来源: 陕西知名律师 http://www.sxzmls.com/
(1)该转让项目的已有批文须在合同中列明，包括立项和规划批文等
(2);相对方是否有房地产开发的资质
(3)项目转让应符合政府有关允许转让的条件;
(4)以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续和房地产转让的变更登记手续;
(5)转让方的债权债务要明确，要有公告程序;
(6)投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续;转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方的一致同意;
(7)转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用包括尚未付清的费用的承担方式;
(8)项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人;
(9)房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法。
(10)项目转让时，按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除;
