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王继平律师，陕西知名律师,现执业于陕西若定律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
注册房地产公司的条件要求在法律中是有明确的规定的，在注册之前必须要满足以下的条件：
1、在进行房地产公司的注册的时候，注册的资产不能够少于人民币1000万元，这个是根据地区来划分的，有些地区可能会比这个较低，但是大多城市都是这个标准。
2、在进行该房地产公司注册的时候，需要保证该房地产公司至少有4个拥有关于房地产以及建筑工程专业方面的专业技能证书的专职技术人员以及至少2个拥有专业会计方面的证书的专职会计人员。
3、在进行房地产公司的注册的时候，已经有合法取得的按照当地的市场的实际价格买下的相关的土地使用权。
4、在进行房地产公司的注册之前已经对该房地产公司进行了署名，也已经为该房地产公司找到了固定的一个地方进行房地产的相关经营。
5、在进行注册之前还需要满足其他的法律条件，没有违反法律行为的。
并且在进行房地产开发的企业需要取得关于房地产方面的相关资质证明，在《中法人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中有着具体的要求：关于需要进行房地产开发的企业应当按照这两部法律中的规定按部就班的来进行该企业的资质等级的鉴定，如果该房地产开发公司没有取得相对应的资质等级的话，那么该企业是不能够进行房地产开发方面的业务办理的。
关于企业的资质等级的管理是由当地的县级及其以上的人民政府地产开发主管部门来进行的，国务院建设行政主管部门则是来对全国的房地产开发企业的资质管理。一般来说房地产开发企业的资质等级是按照这个企业的实际情况来划分的，一般有一、二、三、四，这四个资质等级。
对于商品房来讲，原则上需要在开发商修建好了之后，才能销售给购房者。但我国也是允许提前销售商品房，也就是进行商品房的预售。此时为了保证购房者的利益不受损害，因此要求开发商先取得商品房预售许可证才行，那究竟要怎样才能取得商品房预售许可证呢马上为你做详细解答。
一、怎样才能取得商品房预售许可证
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。
房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：
房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。
房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。
按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的最终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。
房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。
为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。
国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。
商品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设。
商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
二、商品房预售的步骤
房屋预售一般应经过以下步骤：
预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
预售人办理预售登记，领取预售许可证;
预售人同预购人签订商品房预售合同;
预售合同登记备案;
房屋交付后，办理产权登记。
开发商如果想要提前开始销售商品房，也就是进行商品房的预售，那么此时除了要取得商品房预售许可证之外，同时还要取得其他的一些证件才行，否则的话预售行为就是不合法的，此时工商部门有权对开发商作出相应的处罚。要是你在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。